浙江地市得房率飙升至120%，城市发展新模式背后的卖地卖房热潮

浙江地市得房率飙升的背景分析

得房率，即住宅小区的建筑面积与可销售面积的比例，是衡量小区房屋性价比的关键指标，在浙江地市，由于土地资源的稀缺及房地产市场的激烈竞争，开发商们为了追求更高的利润，常常在得房率上动起了脑筋，随着城市规划的不断升级与改善，部分地区对容积率的限制有所放宽，为开发商提供了更大的操作空间。

空中花园与绿化阳台：容积率外的设计新宠

在浙江地市，为了追求更高的得房率和更好的销售效果，许多开发商开始在小区规划中加入空中花园、绿化阳台等设计元素，这些设计不仅在提升小区居住品质和生态环境方面有着积极作用，为居民提供了更优质的生活体验，同时也在计算容积率时被排除在外，不再计入其中，这样的设计让开发商能够以更高的得房率吸引购房者，从而获取更多利润。

城市发展新模式背后的考量

高得房率与空中花园、绿化阳台不计入容积率的现象，实则反映了城市发展的新模式，在土地资源日益稀缺、市场竞争日益激烈的背景下，地方政府与开发商都在寻找新的发展路径，为了推动城市发展和吸引投资，部分地区放宽了对容积率的限制，鼓励开发商通过提高得房率来增加销售面积和利润，这种新模式在某种程度上满足了人们对更高居住品质的追求，但同时也带来了一些问题。

问题与应对之策

高得房率及空中花园、绿化阳台不计入容积率的现象确实带来了一系列问题，为了解决这些问题，政府需要加强对房地产市场的监管和管理，制定更为严格的规划和建筑标准，确保小区规划的合理性和土地资源的有效利用，开发商应更加注重房屋质量和居住环境的提升，而不仅仅是追求高得房率和销售利润，社会各界应共同思考和探讨更为科学、合理、可持续的城市发展模式。

在浙江地市，得房率高达120%的同时，空中花园、绿化阳台等设计元素不计入容积率的现象，是当前城市发展新模式的一种体现，虽然这种现象带来了一些挑战和问题，但我们也应从中寻找更为科学、合理、可持续的发展路径，只有这样，才能真正实现城市化的良性发展和人们的安居乐业。